Zwangsvollstreckung und Abwicklung von Engagements (immobiliar)

Zielgruppe

Für Mitarbeitende, die künftig eigenverantwortlich im Bereich „Abwicklung“ tätig sein werden.

Sie bereiten Zwangsversteigerungsverfahren (ZV) effizient vor und kennen die Alternativen zur Zwangsversteigerung.
Sie berücksichtigen strategische Überlegungen und Handlungsmöglichkeiten zur Minimierung von Risiken im ZV.
Sie verstehen die Schuldnerstrategien im ZV, entwickeln Gegenstrategien und sichern so einen optimalen Einsatz der ZV sowie der Teilungsversteigerung.

Vollstreckungsversteigerung
- Vollstreckungsvoraussetzungen, Dinglicher/Persönlicher Titel
- Rangklassen des ZVG
- Geringstes Gebot im Zwangsversteigerungsverfahren
- Rechte in Abt. II und III des Grundbuches
- Öffentliche Grundstückslasten
- Berechnung der dinglichen Forderung
- Der Antrag auf Zwangsversteigerung und die Besonderheiten
- Zwangsversteigerung und Insolvenzverfahren,
- Einstellungsmöglichkeiten des ZVG
- Bedeutung der Verkehrswertfestsetzung
- Vorbereitung des Versteigerungstermins
- Ausgebotsarten
- Verteilung eines Gesamtrechts
- Ablauf des Versteigerungstermins
- Zuschlagsversagung nach § 85 a/74 a ZVG
- Das Verteilungsverfahren
- Rückgewähranspruch/Lösungsanspruch des nachrangigen Gläubigers
- Forderungsübertragung und Wiederversteigerung
- Besonderheiten bei der Versteigerung eines Erbbaurechts
- Finanzierung des Erstehers
- Verwertung von Grundschuld und Forderung im Rahmen eines Forderungsverkaufs
- Einleitung der Zwangsverwaltung,
- Aufgaben und Vergütung des Zwangsverwalters
- Verteilungsverfahren im Zwangsverwaltungsverfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Auseinandersetzung (Teilungsversteigerung)
- Voraussetzungen, Besonderheiten gegenüber der Vollstreckungsversteigerung, geringstes Gebot
- Verhalten während des laufenden Verfahrens
- Erlösverteilung
- Finanzierung des Meistgebots eines früheren Miteigentümers
- Kosten der Zwangsversteigerungs- und des Zwangsverwaltungsverfahrens
Besondere Zwangsversteigerungsverfahren

Kenntnisse über Grundschulden werden dringend empfohlen.